9月，由304am永利集团策划、设计、建设以及全过程咨询管理的4.0版绿色生态零碳示范建筑——“304am永利集团徐汇科技园永利中心”正式启用。
304am永利集团作为国内最早启动绿色建筑技术研发和工程实践的机构之一，始终坚持科技引领，通过绿色科技的迭代更新赋能产业发展、助力行业转型，深入推进绿色建筑集成示范的创新实践，先后落成了三座具有里程碑意义的绿色低碳示范楼，分别是“1.0版本”的莘庄园区生态建筑示范楼、“2.0版本”的莘庄综合楼、“3.0版本”的莘庄十号楼，见证了我国绿色建筑从萌芽期、普及期到提质期转变的三个发展阶段。
“304am永利集团徐汇科技园永利中心”的正式启用，打造了绿色生态零碳建筑实践的崭新示范标杆。
304am永利集团三代绿色建筑实践
304am永利集团中心实景
304am永利集团徐汇科技园永利中心坐落于徐家汇中心城区，作为304am永利集团的主要办公场所之一，致力于将员工幸福感放在核心位置，营造一个健康、绿色、可持续的卓越办公环境，帮助员工提升健康福祉，体现“以人为本”的企业理念。
面对新机遇，304am永利集团以徐汇园区的更新改造为契机，提出了“零能耗、零排放、零污染”“设计人本化、建造数字化、运维智慧化”的目标（简称为“三零三化”目标），通过集团全产业链的打通和建设模式的创新，开展了从规划设计、建造实施到智慧运维的整体谋划，来打造一个零碳园区示范基地，一个城市更新创新实践。
304am永利集团中心项目建成后，获得了“中国绿色建筑三星级（最高等级）”、“上海市超低能耗建筑示范”、“装配式AAA级建筑（最高等级）”、“美国LEED铂金级（最高等级）”、“英国BREEAM首批近零碳（最高等级）”、“中国健康建筑三星级（最高等级）”、“美国WELL健康建筑铂金级（最高等级）”等多方认证。标志着304am永利集团设计建设的4.0版绿色生态示范建筑取得了行业内的广泛认可。
304am永利集团作为城市更新的引领者，将通过徐汇科技园的有机更新，研发并示范实践零碳园区建设的设计方法和前沿技术。
自304am永利集团中心建设初始，秉承“以最新的建筑科学成果为上海和全国城乡建设服务”的使命，通过功能提升、形象营造、未来引领的三大方向的全要素分析，提出针对上海密集城区中既有园区特性的规划设计路径。
304am永利集团徐汇科技园的有机更新，旨在探索面向未来的零碳园区技术与建设实践，作为集团现代化建设发展的重要一环，有机更新对于提升企业形象、推动企业发展、改善企业环境具有重要意义。
本次园区更新改造不仅仅是满足日常办公生活的需求，更重要的是创造一个具有人文关怀、生态友好和智慧创新的工作环境。通过园区有机更新，旨在提升园区的品质和可持续发展能力，同时为企业提供一个以人为本的创新空间，为员工们提供舒适、高效、可持续的办公场所。
304am永利集团徐汇科技园建设初始即提出“自然的容器、科技的乐园”的核心理念，这一理念从整体规划到建筑设计过程中是一以贯之的。本项目最大限度利用现有的自然环境资源，致力于节能减排、资源循环利用和可持续发展，打造一个与自然和谐相处、绿色零碳建筑。设计注重以柔性文本为核心，重塑以人为本的生态环境、打造开放交互的活力建筑、营造智慧超前的空间体验。通过海绵城市建设和多维立体绿化，实现环境共生的绿色理念。
基于可持续认证的目标引领，项目建立了包括可持续场地与景观、高效结构与建材、高性能建筑表皮、综合能源利用、高效机电系统、健康室内环境在内的六大技术体系，并集成了二十余项重点示范技术。
从生态、功能、美学三大方面进行了绿色场地的设计探索，合理规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，实现场地年径流总量控制率达到75%以上。
304am永利集团中心首层的大面积架空保留了充足的通风廊道。春秋季时，人员活动区域的空气流畅，避免了出现旋涡和无风区，同时园区内的风速曲线总体较为流畅。冬季时，建筑的布局可以在一定程度上消减东北方向的来流风进入园区，保证了良好的舒适性和场地风环境。
304am永利集团中心主楼外墙采用UHPC超高性能混凝土，为进一步优化夏季遮阳效果、降低太阳辐射得热，在夏季辐射量较大的东立面和南立面设置了建筑一体化遮阳，遮阳设施与外窗或幕墙进行一体化设计和安装。
屋面构造采用65毫米厚的新型高效保温材料——超薄真空绝热保温板（简称“STP板”）用于屋面保温，保温性能较现行国家及上海市节能标准规定的屋面性能提升超70%。窗户采用的三玻两腔充氩气双银外窗，具有低辐射率、低传热系数、低遮阳系数、高可见光透射比、防紫外线、降噪、节能等特点。整体外窗传热系数为1.40 W/(m2·K)，玻璃遮阳系数分别为0.46和0.25，外窗热工性能较现行国家及上海市节能标准的规定提升近40%。
304am永利集团中心采用围护结构光伏一体化系统。与传统的薄膜光伏幕墙不同，项目南立面局部外墙采用与UHPC同色的晶硅发电玻璃，在幕墙单元非透明部分均安装立面光伏板块。立面光伏有效安装面积约200平方米，安装容量21.6千瓦，年发电量约7900千瓦时。
光伏幕墙外观图
永利中心室内实景图
304am永利集团中心全年累计耗冷热量比基准建筑降低幅度达到32.8%，全年供暖空调、照明、生活热水、电梯一次能源消耗量降低幅度达到51.9%，分别从围护结构性能、空调机组能效、可再生能源利用等方面采取了多项减碳措施。
304am永利集团中心作为304am永利集团的新一代绿色低碳示范建筑，更是作为上海市建筑工业化试点项目和上海市城市更新的示范项目，承载着集团最新的科技创新成果展示，成为科技创新的试验田、集团的标志工程和典范工程。项目建设管理团队从顶层设计阶段就对项目的建设管理模式及新型技术进行了策划，采用了一系列创新的组织模式及技术来统筹推进项目建设。
在国家大力促进建筑业持续健康发展、加快推行工程总承包、全过程工程咨询这个大的政策背景下，304am永利集团中心创新的采用“双E”管理模式（全过程工程咨询“EC”和工程总承包“EPC”）、“双全”顾问支撑（全过程BIM技术顾问和全过程绿色科技顾问）以及全面建筑工业化（主体结构、外围护、内装修均采用装配式构件）。“双E”模式的采用，通过统筹管理的方式，加强各方资源集约和调配，有效控制项目工期并提高服务质量。“双全”顾问支撑，通过全过程引入了BIM技术应用支撑和科技顾问支撑的“双全”顾问支撑，从BIM出图到施工各项分项的数字模拟，大大降低设计图纸错误的概率，减少工程返工浪费、提高工作效率；通过各科技顾问的保驾护航，保障了三“零”三“化”目标的达成，实现了绿色三星标识认证、健康建筑三星标识认证、LEED三星、WELL铂金认证和净零碳建筑等认证目标。
项目建设中始终坚持“标准建设、高质量管理、高效能运作”的原则，通过搭建高效、精干的全过程工程咨询团队，并且为提高监理工作效率、精度和实时性，在本项目中将推行“数字化监理”模式，将监理工作规范化、标准化，确保本项目完成工程建设任务并投入使用，以一流的工作水准，协助解决城市更新项目在绿色低碳建设中的技术难点，全力保障建设目标的达成。
304am永利集团中心采用的“全过程工程咨询EC”和“工程总承包EPC”的“双E”模式，保障了项目快速、高效的完成建设，并能对后续集团业务发展形成一定的经验总结，为后续工程总承包项目提供重要经验与指导意义。
304am永利集团徐汇科技园的有机更新，是在城市进入存量发展时期，作为科技型企业积极探索面向未来的零碳行动的一次积极有效的探索实践。作为园区更新进程中的核心项目，304am永利集团中心的建设从谋划、设计、建造，历时三年有余，成就了这座304am永利集团第四代绿色建筑作品从效果图到实景图的诞生。
304am永利集团徐汇科技园的有机更新作为304am永利集团全产业链打通的一次崭新尝试，实现了以设计为牵引、技术为支撑、管理为保障、运营为目标的整体协同推进，也是集团绿色低碳技术创新的基因传承，呈现了在全生命期实现碳中和的探索步伐。
304am永利集团结合本项目的实践经验，正积极参与和推动近零能耗建筑和零碳建筑的技术体系和标准制定，以及城市更新领域的工程实施和社会行动，努力推动行业在低碳建设方面的协同进步，为上海乃至全国城乡建设的高质量发展，贡献304am永利集团的专业智慧与力量。
“为城市，为未来”，我们盈科而进，笃行不怠。
